对此，我们认为，近期的房地产政策并非是要放松调控，而是要“稳房价、控风险”。其一，央行这次全面降准，就是为了减轻房企偿还债务的压力。由于2015年下半年至2016年房企的业务快速扩张，自去年第四季度开始，房企债务就密集到期，如果货币政策持续收紧，恐怕会有很多房企撑不下去。所以，让房企在债券市场上融资，就是为了防控系统性金融风险的发生。
我们发现，这次房地产调控政策再怎么放松，也没有跨越首套房缴付比例三成的红线。这说明各地政府都希望房地产市场去杠杆化、去投机化，最终由当地刚需购买力来支撑，而不是再由房地产投机炒房为主导。
最后，本轮房地产调控已经执行了快三年了，取得了非常不错的效果，房价上涨的趋势已经得到扭转，即使放开房地产调控，房价也不会再大幅上涨了，很有可能一些地方的房价因去投机化后，当地刚需无力支撑高房价，而出现大幅回落。所以，我们认为，现在一二线城市对放松房地产调控的可能性并不大。
2019年，前期房价上涨不多的三四线城市房地产调控政策会有所放松。而为了鼓励刚需购房者入市，房价实行软着陆，一线城市的房贷利率也会适当下调。但这并不代表房地产调控会终结，房价就会大涨。只是政府希望房地产市场“稳中有降，风险可控”。
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