但是即便我国对农村宅基地的限制比较严格，在实际当中仍然有很多农户在私底下自由买卖，如果出现以下行为的买卖，那这种买卖行为是无效的。
1、宅基地转让给不是本村农业户口，而是城镇居民，无效！
2、宅基地转让给法人或者是其它组织的，无效！
3、宅基地转让的时候没有经过村集体经济组织同意批准，无效！
4、宅基地转让村集体经济组织以外的人，无效！
5、宅基地转让给已经享有住房和宅基地的人，受让方不符合分配条件，无效！
目前很多农村地区需要发展经济，然后会引进投资，如果城里人能够给村集体带来一定的投资额，发展当地的农业，那有一些村集体就可以给这些人落户。
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