1，计算风险。
80万每月有8000的利息收益，那么每年就是9.6万的利息收益，年收益率就是12%。年收益率12%是什么水平呢？银行存储定期一年的收益率大概在3%左右，理财产品也就5%左右，所有稳定收益的理财产品年收益都不会超过6%。你一年12%的年收益，意味着这是高风险的理财，必然不是存在银行的。这样的理财产品别说一个月了，一天都不要做，血本无归的例子比比皆是。
商铺的风险。80万的商铺年租金2.4万元，那么现在的年收益率就是3%左右，如果租金一直不变的话要三十多年才能收回成本。就投资回报来看这个商铺的投资回报很低，和银行的定期存款差不多，但是其风险相对较低。把风险计算进来的话，我认为还是投资这个80万的商铺比较合算，至少没有亏损本金的风险。
2，计算收益。
你这个存款的收益基本上可以说是违法的了，收益虽然很高，但是基本上没有可操作的价值，即便是你获得了部分收益也是虎口夺食，不可长做。商铺的收益计算我们肯定是不能以固定的收益计算的，因为商铺每年的房租会涨价，每年商铺自身也会涨价。现在看这个商铺每年的投资回报是只有3%，但是十年以后就不是这个投资回报率了，租金上涨的同时房价也会上涨。如果租金每年平均上涨1000元，房子平均每年增值20000元的话，那么15年左右就可以回本。那么这个商铺就值得投资，也比存银行一年3%的收益强。商铺投资价值的计算，需要你根据过去10年你们镇上的房价情况去判断，我这里只是一个简单的估算，作为参考依据。
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