如何鉴别集体土地和国有土地？

国有土地包括有城市，矿区，森林，海洋，水库，河流，公路，铁路，以及所有的国土部门备案征收过的公共场所，工厂，学校，医院，住宅区用地。

集体土地仅限于同一行政辖区内，农村经济组织管理的村民宅基地，耕地，水塘，山林，等法律规定以内的农村土地。在拆迁赔偿过程中，国有土地是国家己征收的土地，集体土地是国家没有征收的土地，二者之间赔偿相差甚远，集体土地不能上市，国有士地可以上市，集体土地必须交纳土地使用款和占用税以后方可上市，在拆迁安置房问题上，国有土地上的商品房按拆迁面积安置，集体土地按农民户口人头安置。

各地的拆迁情况复杂，有的城市商业性的拆迁，一般由开发商和村集体协商解决，地理位置优势的城市郊区，开发商为了抢占先机，也会采取一些参照城市商品房的赔偿方案是双方自愿的市场行为。