“为何王思聪2009年的时候不懂得去买房子。许多网友都列出了数据，5个亿在2009年可以在上海静安区买300套150平方米的学区房。如果王思聪这么做的话，十年来什么事情都不用干，十年可以一直吃喝玩乐，轻轻松松就可以赚到45亿。还了父亲5亿的资本，王思聪还赚到了40亿。”
那么在过去不同阶段贷款买房的人，他们的感受和过的如何呢？
1.在房屋商品化改革初期，2002年，在成都市一环买了一套130平方米的房子，首付7成，房贷30年还清，每月还得还300多元。现在又后悔又不后悔，后悔是因为首付7成、当初应该首付3成，买2套！不后悔是买房后，属于第一批上车的，现在已经涨了多倍了。
2、在房屋贷款刚刚推出时，不仅仅是为自己买房居住，发现商机的人现在怎么样呢？这些当年贷款买房的人中，有一些眼光比较好高的很快从其中发现了商机，然后就又贷款买了第二套，第三套，甚至更多的房子，这些年来，光是收租的钱就已经大大超过了当年的付出，很多人就因为当时的这一个决定，现在就过上了想去哪就去哪，想干嘛就干嘛的潇洒生活。
具体举个例子，假如十年前，在上海贷款买房子和不买房子，发生了啥改变呢？
在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。计算下房子带给你的赚钱速度：
这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。即便在睡梦中，房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，这可比做任何理财都回报高啊。在十年前还没有限购，如果有勇气利用贷款进行往复操作，多买下三五套，相当于一套房子就是一台印钞机，一个月能能挣7万的。
人生的变化就是这么偶然，一套房子，一次贷款可以改变很多
十年前上海房价大概1万一平米，即使月薪才3千，咬咬牙买了房，那么在十年之后，其实购买的房子价格会永远停留在1万一平米，担任个人薪酬会不断上涨，供房毫无压力。
但是如果十年后买房，上海的房价5万一平米，即使月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，会被房子挤出这个城市。
看到了过去买房的人过的都是痛并快乐着，那么未来贷款买房的人会怎么样呢？
如果没有现在的强力房产调控，那么发生的金融通货膨胀率高企、经济形势下滑，其实是房价上涨的契机呢。过去看2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。
同样在中国城镇化见顶之前，在人口流入区域的房产价格还是持续看好的，不会出现大规模的下跌。
但是好日子一起不复返了，再想追忆过去的似水年华，已经完全不可能了。“房住不炒”将是最大的宏观基调。房价可以上涨，可以下跌，但是不容许快速上涨和下跌。
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