商铺是完全市场化的，没有任何调控，或者调控的力度非常小，除了部分一二线城市，出了一些政策之外，其他的地方，根本就没有对商铺，商业地产做过任何的调控，因为他完全是市场化的，这完全市场化的前提之下，就要了解它的规律，商铺的规律，没有那么多弯弯绕，和国外的很多地产非常的相似，没有捆绑户口，没有捆绑学区，等等。
那么，购买商铺，就是一个非常市场化的一个选择，商铺的用处很简单，就是做生意，办公，狭隘的定义就是这样子的，当然也可以居住，但是没人愿意居住商铺，毕竟希望它产生价值，毕竟更多人买来商铺都是为了投资，为了得到更好的回报，那么我们就要考虑它的回报，到底怎么样？
就增值而言，过去五年，房地产如此火爆，住宅几乎每个城市都翻倍，但是商铺，一动不动，这是一种什么现象，部分一二线城市，也增长了一点点，是因为投资市场挤压，限购，而导致的，而大部分的城市商铺都没有涨价，所以，投资商铺，对于它的增值而言，可以忽略不计，因为没有意义。
那就要分析，商铺它的价值，到底在哪里，肯定是在租金里边，回报率里边，那么回报率越高，租金越高，或者是总价越低，这样的商铺，才是非常值得投资，除此之外，不值得投资，而且，商铺还有其他一些特殊的属性，都特殊，到哪里呢？
就特殊在这些地方，商铺的产权40年，作为二手商铺买卖的时候，相对速度特别慢，多数商户都是最后一手，也就是说，你就是接盘侠，为什么这么说，其实很简单，商铺的过户费用高，如果是增值的商铺，过户费用那就更高了，高的离谱，还有，目前商铺的供需关系，也是要考虑的方面之一，这方面的数据，公开的比较少，但是要注意，所以购买商铺的时候，就要择优，选优，可能你看500套商铺，只能选对一套，百里挑一，方得始终。
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