其实大家都知道！宅基地上的房产根本就值不了几个钱，主要还是在于土地的价值，而农村的土地归集体所有。一旦农村户口迁出去后，其自然就不是农村集体的成员。那么，房产之下的土地就没有使用权，应该归集体所有。
可房产是无法搬迁走的，那村民也就开一只眼闭一只眼，爱这么住就这么住，爱怎么出租就怎么出租。可是一旦拆迁就不一样了，这是动了农村其他居民的奶酪，或者让地方多出钱。于是，要想得到补偿就要大打折扣，甚至有些还只是给予土地之上的固定资产补偿。有些历史性遗留问题还可能给予一定的补偿。可要想跟村民一样那是不可能的。
房产的本来并不值钱，而土地也未必就值钱。比如工业用地才十几万/亩，科技用地、物流用地、养老用地、农业用地的价格也是差不多。只有住宅用地和商业用地会高一些，而且非城市核心地块的住宅也是要比商业高出许多。农村的宅基地是以住宅用地进行拆迁安置安排的，由于农村的宅基地容积率特别低，有些还不到0.8。这样地方在土地运作中就会有很大的空间，这也是农村宅基地的补偿会特别多，甚至农村成员还是人人有份、个个有房。而一旦户口迁出这些福利就会归零。
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