所有的投资都是有好有坏的，为什么说商铺现在投资回报率很差，主要是因为实体经济太差了，现在对于实体的冲击主要就是网络，电商算是一个，直播带货又对电商有冲击。
有了网络购物以后，实体店的价格就越来越透明了，如果现在不是做吃的，尽量不要做实体店铺了。
因为实体店铺的成本太高，电商直接让实体店的价格优势没有了，而现在的直播带货创业成本更低，连网店都不需要了，只需要前期的引流，后面就可以带货了。
也就是说，现在的直播带货成本比电商和实体店都低，只要有网，有粉丝，在大街上也可以直播带货，直播带货主要的问题就是引流的问题，而不是商铺的问题。
商铺的竞争没有优势了，所以越来越难生存，但大家如果去一线城市，应该会发现，年轻人很多，购买力很强，好的地方吃饭都需要排队，所以一线城市的商铺还是很有价值的，而二线以下的地方，几乎都是没有什么人的。
现在的房产投资需要技术，不光商铺，商品房也是一样的，最终能保值的都是稀缺地段的房子，大部分的房产都是去泡沫的一个状态。
商铺投资的投入还是比较大的，而对于租客来说，创业成本太高了，比起网络销售，实体店需要的是实体的客流量，这对于人口净流出的城市来说是不现实的。
总结
商铺购买一定要慎重，我的建议是如果考虑购买，第一是自用，第二就是要去一线城市购买，如果不是一线城市还是要慎重一些，而且商铺的抵押贷款只有50%，对于有资金问题的朋友要考虑好，商铺的出手会很慢，其实商铺最大的问题就是下游竞争的问题，网络对于商铺的冲击很大，现在的直播带货，更不需要商铺了，所以未来，商铺的生存空间更加严峻。
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