这种情况下是无法办理过户手续的，需要卖方提前还清贷款，才可以办理过户的。
如果卖房无力支付剩余贷款额，也可以找中介进行资金垫付。这样对于买卖双方都比较稳妥。
如果你只是私下与卖房签订协议，未办理过户，就将房款给到卖方，这样的风险是极其高的。
一旦卖房还不上贷款，银行是有权收房的，你们私下的购买协议，是不会受到保护的。到时候你只能找卖房要回房款，但你想想这将存在多少变数。
而且这里边还涉及卖房如果负债等问题，都可能影响到房屋产权的归属。
所以说，买房必须要办理正式的产权过户，否则都不要考虑。h
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
