因此，我们谈及广州市郊区的房价，不妨以上述区域划分为界定郊区的标准。从目前情况看，属于郊区的南沙、知识城今年以来，房价已大幅上涨。而同样是大郊区的增城、从化，这两年房价则有所回落，尤其是曾经的大热门新塘、永宁一带，相比最高时的价位着实降了不少，目前基本维持在两年前的价格水平。所以说，同样是郊区盘，情况也大不相同。
受国家批复《中新知识城发展总体规划（2020—2035年）》的提振，知识城有望进一步上扬。而南沙则由于放松限购将继续受到深圳需求外溢的追捧，看看松山湖，就能想象南沙的未来趋势。从化对于市区客户基本是被无视的，但是，作为东进的门户枢纽以及受国家级增城经济技术开发区的强力辐射，新塘镇、永宁街将会成为另一个热点区域。这两个街镇紧邻黄埔，不限购，目前趋于企稳状态。明后年，广州将开始正式申报新一轮轨道交通规划，已落实规划的23号线纳入申报规划应无悬念。此外，该区域的凯达尔枢纽广场、永旺梦乐城、合生汇等商业综合体明年扎堆投入运营，新白广城际也将开通，轨道交通1号线开建，这可能成为引燃该区域的导火索，并且极有可能明年下半年启动。
总之，种种迹象表明，未来半年，广州房价再度下降的概率很小。明年下半年之前应该是购房上车的窗口期。
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