每个银行不一样:
如果是房产是住宅，贷款总额一般是评估值的7折。然后再减去房子原有贷款，这就是能实际使用的贷款。比如房产评估值100万，贷款总额一般不超过70万，再减去原有贷款，比如20万，实际可用贷款50万。
如果是房产是非住宅，比如商业性质，贷款总额一般按照评估值的5折。比如房产评估100万，贷款总额一般是50万。
贷款之前要问清楚各个银行的政策，比如原贷款银行允不允许房产二次抵押，如果不允许那就需要有过桥资金，先把原贷款偿还，才能办理新贷款。
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