相信很多做生意的人都有过这样的困惑：自己办理了信用按揭，但还处于还款期。但是最近手头的资金不够了，想去建行办理房贷应急，但是又怕手头的房贷还不上，被银行拒收。
通常，银行和持牌金融机构没有“借款人只能拥有一次抵押贷款”的政策。因此，即使债务人名下有抵押，他仍然可以申请个人抵押业务。然而，理想与现实往往是有差距的。还款期内自行申请二套房贷的成功率不是很高。在前期房贷未还的情况下，贷款机构对高负债借款人的初审各方面都会更加谨慎和严格。
但是，这并不意味着你一定会被拒绝！
在实际的初步审查过程中，贷款机构会综合考虑借款人的资产、负债、现金流、行业前景、借款人的性格、个人及家庭开支等因素后作出决定。
房贷未还清，负债高，如何贷款？
1、选择门槛低的房贷机构
大多数建行要求借款人的负债率不得超过50%，但部分金融机构的要求相对较低向银行借钱的规定有哪些，部分金融机构可以申请低于70%的负债率。因此，越是情况紧急，越是需要请教业内专业人士，切莫错失良机。
2.增加资产抵押
如果自身负债较低，可以考虑代理房产和车贷抵押产品。比如汽车抵押贷款，其初审快、贷快、额度高、无车押金的产品特点，不仅不会影响用车的正常使用，而且具有代理快的特点，具有成为大多数商家的应急资金计划。在目前资金链紧张、周转困难的情况下，根据自身实际情况定制融资方案显得尤为重要。选择高额度、长期、低月息的产品，整合现有债权，延长还贷周期，减轻后续还贷压力。
3.申请信用卡而不是抵押贷款
如果借款人负债较高，但还款正常，且未逾期，可以尝试申请新卡，或向建行申请提高信用卡额度作为临时过渡。一般来说，只要申请人信用良好，就可以通过。但是，如果一次申请不获批，不要多次尝试，一定要防止代理机构频繁查询，导致征信。
4. 良好的信用记录填写
事实上，抵押贷款机构在对客户进行初步审查时，不仅要看客户的负债和资产，还有两个重要的东西，即个人信用记录和雇主。如果申请人信用记录良好（非白户、白户、无恶意逾期记录），即使负债比较高，贷款机构有时也会根据客户良好的还贷习惯，做按揭产品特价和信誉度高的工作单位。获批，更可享受低利率、长期、灵活还款等优势理财产品。
因此，经常使用信用卡消费向银行借钱的规定有哪些，或按揭，保持良好的还款记录，对按揭也有帮助。
当资金短缺，需要再按揭时，千万不要到处申请。首先要充分了解自己的现状，合理整合自己的债权，选择建行的低息或长线产品，切忌拆一套买一套，搞乱信用影响整体评分。
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