去杠杆周期来临，楼市大变局！
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这期间，银行的出镜率特别高。
各大银行都在拼命地借钱。
上个月，交行、中行、建行、工行、农行、邮储等六大行合计向18家房地产企业授信16550亿元，力度空前！
最慷慨的工行直接出资6550亿元。
受益最大的万科直接获得了超3000亿元的授信额度。
就连银行也宣布，第二批全国房企也将开展合作签约工作。
此外，还有一则关注度很高的新闻：
各大银行加紧买地买房！
这不，今年4月，厦门湖里区出让2块地，被厦门农商行以2.45亿元拿下。
5月，长沙银行还拿出3.92亿元拿地。
去年年中，华润银行以31.56亿元收购土地。
11月底，华夏银行以45.2亿的价格定制收购了北京数字科技大厦。
今年上半年，浙商银行以30.3亿元的价格收购了浦东新区绿地创业大厦A座。
几乎同时，上海银行以48.54亿元的总价买下了绿地外滩中心T2写字楼项目。
等待。
所以很多银行都在忙着拿地买楼，用于办公楼的搬迁或升级改造。
但另一方面，各大房企的遭遇却截然不同。
一大批民营企业正在玩消失。
除了长沙首轮集中供地外，国有征地是主力军；
今年广州第三轮土拍，国资直接入账；
武汉第三轮土地拍卖中，地方国有资产占地近70%；
无锡首轮土地拍卖占国有土地征用金额的92%，第三轮占89%；
一侧是那么热闹，另一侧是那么冷清。
两者形成鲜明对比！
银行，真的有那么有钱吗？
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最直观的就是银行存款在大幅增加！
今年上半年，银行业人民币各项存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。
其中，居民存款增加10.33万??亿元。
这意味着，上半年平均每天约有570亿居民存款存入银行！
大家真的是越来越爱存钱了。
难怪我们看到银行存款利率越来越低。
很多银行的5年期定期存款年利率甚至不到2.7%！
是的，这很可悲。
此外贷款利率下降存款利率呢，同样一直在降低的还有抵押贷款利率。
首套房贷款利率已经破4%的城市已经不少。
按理说：
更多的储户存款会给银行带来更高的回报。
个人存款利率的下调，不就是让大家把钱存到银行吗？
更高的抵押贷款利率也将为银行带来更高的回报。
银行降低房贷利率岂不是亏本？
为什么现在，存款利率在下降，房贷利率也在下降？
银行真的不缺钱吗？
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不，恰恰相反！
我们知道，银行一直在赚取利差。
吸收低息存款，释放高息贷款。
尤其是按揭贷款，长期稳定，是贷款行业的好东西。
但是这段时间以来，大家都在减杠杆！
特别是近两年，全国居民杠杆率保持稳定，甚至开始下降。
今年1-5月，全国居民新增贷款仅1.3万多亿元贷款利率下降存款利率呢，创近10年来新低！
2月份，居民中长期贷款减少459亿元，出现历史上首次负增长。
4月份，中长期贷款再次减少314亿元，住房贷款减少605亿元。
5月份，中长期贷款同比减少3379亿元。
存款增加了，投资减少了。 许多人选择不贷款，主动减轻债务负担。
甚至还有人选择提前还贷。
杠杆就是负债，高杠杆就是高负债。
太多的不确定性迫使居民降低杠杆率。
简而言之，银行放贷变得更加困难。
拿低利率的存款有什么用？ 高息贷款不能放行。
银行最赚钱的利差从何而来？ ！
为应对新的去杠杆周期，银行只能采取更多措施，确保能够继续平稳经营。
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在去杠杆周期中，银行、个人和城市都是如此。
大量高杠杆率城市需谨慎！
结合居民杠杆率65%的国际红线，也就是说居民杠杆率高于60%的城市就是高杠杆城市！
下面看看15个典型城市居民的购买力指标。
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