“买房难”是今年不少买房人的普遍感觉，除了房源紧俏，得靠摇号，贷款也是一大难题。
9月以来，以上调房贷利率为手段的房地产调控政策，由一线城市向部分二三线城市蔓延。此轮调整不限于二套房，首套房房贷利率也在上浮。
同样地，在南昌，房贷不易，早已不是什么新鲜事。
昨天应该有很多买房人的朋友圈被这条消息刷屏。消息中提到，从12月1日起，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮25%。
利率持续上调，银行利率已上浮15%，刚需房贷成本直接涨了64%！
以100万的房产，首付三成，贷款70万为例，首套房贷利率上浮15%，到上浮25%，对购房者而言，影响几何呢？
通过房贷计算器，计算得出：
在房贷利率不变的情况下，30年等额本息，还款总额为133万多，每月还款3715.09元。
在房贷利率上浮15%的情况下，30年等额本息，还款总额为145万多，每月还款4034.02元。
而在房贷利率上浮25%的情况下，30年等额本息，还款总额为153万多，每月还款4253.27元。
和上调之前对比对于首套房的购房者来说还贷利息从63.7万上升至75.2万，对购房人来说，最直接的影响是加重月供负担。
基准利率从2015年年底调回4.9%之后，虽然近两年未曾加息，但首套房贷利率从去年的7折调回上半年的9折，今年年中取消折扣，随后再上浮10%，直到现在已经上浮15%了。房贷利率从去年的3.43%涨到了5.635%，刚需的房贷成本直接涨了64%。
这对贷款金额更大、按揭时间更短的购房者来说，影响更为巨大。
从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的变化！
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