实际上，在房地产调控的当中，房产税和空置税往往会被重点提及，在笔者看来，房屋的空置率值得更加重点研究，因为，居者有其屋，也需要实现房屋供给量，平衡市场，空置则是房屋资源的浪费。
在过去很长一段时间，由于每个人在经济发展过程中积累的财富不同，而导致经济实力不同，富有人拥有的房屋往往更多些，并且在经济实力基础上，购房的房屋相对容易，房屋多就容易过剩，从而空置，因此，笔者认为，征收空置税既是平衡市场，也是通过税收实现社会财富的再平衡。
主动空置的，除了炒房，还有一些原因，例如：1、因工作原因，从一个城市搬到另一个城市的；2、提前为小孩购置学区房或者婚房的。3、为了改善住房条件，把小平方换成大平方的。……
被动空置的原因则更多了，例如：1、城市拆迁，分到几套房的；2、房产公司销售不掉，被迫做到自己名下的。3、老人去世留下房屋的。4、业主移民或者出国工作的。……
以上这些，如果被列入收空置税的范畴，相信有很多人都不愿意。因此我觉得空置税的推出，也要有一个调查的过程。对“空置房屋”的认定，更要有一个论证和研究。
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