银行房贷利率上调
要知道，我们去银行办理房贷业务（商业贷款），其利率一般有两部分组成：“基准利率＋浮动比例”。其中，基准利率由央行发布，浮动利率由各个商业银行根据当前实际政策来制定。
也就是说，所谓的银行上调房贷利率，只不过是调整房贷利率的浮动比例罢了。因此，只要基准利率不发生变化，就不会影响到存量的房贷业务。你之前月供是多少，现在月供还是多少！
举个简单的例子，之前办理房贷执行的是基准利率（4.9%），如果此时基准利率上调至5%，那么2020年1月1日起（各银行规定的变化时间并不一样），你的房贷利率也会上调至5%，月供随之增加。
而如果，只是商业银行调整房贷利率，将不上浮的政策，变为上浮10%（5.39%），那么对于你来说，是没有任何影响的！只不过，对于新申请房贷的用户来说，需要按5.39%来办理贷款而已！
综上所述，银行房贷利率上调，只是针对新用户而言的，与存量的房贷用户并不相关！只要基准利率不上调，那么对于你来说，之前月还款额是多少，现在依旧是多少的！
综上所述，房产降温易、降价难，难就难在涉及的利益关联方太多，再加上政府的介入，开发商想大幅度降价促销、回笼资金，恐怕并不容易！这也就是，一些开发商，一旦资金链出现问题，宁愿找人接盘、甚至转让部分股权，也不愿意降价“亏本”销售的原因所在！
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