一般来说，土地价格会涨到房价的三分之一。
按道理来说拿地价格8000元一平米，最后房价会在24000元一平米左右。
但问题的很多时候开发商都不讲道理，在楼市行情火热的时候，开发商七八千拿到的土地，最后开盘的时候能卖出四五万的价格。
所以到底卖多少，就要看开发商有没有良心了。
不过现在来看，因为限价政策的存在，开发商在销售的时候房价已经被控制在一定范围内，所以很难卖出天价，甚至有时候还必须面临亏本的事实。例如前段时间苏州某楼盘就出现这种情况，楼面地价达到2.6万/平米，但新房开盘售价只有2.8万/平米，这样的价格下开发商亏的连底裤都要赔了。
在楼市行情冷清的时候，市场并不会出现房价超出土地价格太多的现象，这对于购房者来说绝对是一件好事。实际有数据显示，在这两年里，土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，也就是说土地价格占据了房价7成左右。
如果不是因为政策限制，打死开发商也不会卖出这么便宜的价格，也就是因为这种做法今年市场上出现了一大批倒闭的开发商。
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