自住型商业房贷，是银行最喜欢的放贷类别，比对中小企业贷款而言，银行更有动力，因为在国内几乎没有人不优先考虑每月的放贷，换言之，放贷的违约率很低很低，且还有房子这样的一个抵押物。
贷款50万，是20年还是30年，以等额本息方式贷款，咱们来比较一下。
如上图所示，贷款30年还款总额为106.53万，而贷款20年则整整少了20万，就总额而言，贷款20年更划算。
就月供来看，贷款30年，每月还款2959元，而贷款20年每月还款3548元，仅仅多还约600元钱，为了每月让自己的生活宽裕600元而付出20万多余支出，不管怎样计算都不是一个合理的贷款方案。
就全国城镇居民2018年的收入来看，大约均值为7.8万上下，选择20年每月多支出的钱也就一个月工资而已。再说，人只有在有压力的情况才会有动力，才会迸发出超自己预期的能力。
人生短短几十年，你就将自己绑在房贷上30年，你累不？
所以结论很明显：选择贷款20年更划算。
延伸阅读：上面举例咱们选择的等额本息方式贷款，建议不要选择此种还款方式，应该选择等额本金。贷款期限越短，两者还款方式差别不大，但是贷款期限越长，其差别可就是天上地下。
如上例：贷款20的话，等额本息要多付出约6万。如果贷款30年的话，则要多还款12万多。
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