LPR机制创设于在2013年10月,央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制,随后创设了LPR。2019年8月之前由10家银行组团报价生成LPR利率,2019年8月当月开始,报价银行团增加到18个。
每月20日,18家银行就中长期商贷利率报出自己的价格,去掉最高和最低价,剩余16家报价平均即求出当月的LPR利率。
题主目前实际利率为5.39%,与2019年12月20日报价的LPR相比较增加了0.59%,这个0.59%就是现在耳熟能详的LPR加点的加点值,这个加点值在剩余还款期不变。
如果选择固定利率,今后19年还款都是5.39%。
如果选择LPR+0.59%,这就取决于LPR的升降。如果LPR下降,即利率下行,对你有利,假设LPR下降到4%,那你实际利率就仅仅4.59%,同样如果LPRS上调,你也要相应上调,假设LPR报价5%,那你的利率就变成了5.59%。
可见转换与否取决于未来LPR走势。
溯源看来,未来利率下行是大概率事情,但是也不会大幅度下行,但反过来想,你转化了对你没有坏处,还可能有好处,加上LPR是大势所趋。
综合结论:建议你转换成LPR加点模式!
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