最先提出首付二成的是浙商银行，而且是在恒大发出全国613个楼盘全面75折之后才迅速推出。一方面恒大不看好三四线城市的未来房地产市场，于是采用打折促销的方式快速回笼资金规避风险；另一方面，浙商银行也是针对三四线不限购城市进行二成首付的首套房贷款比例下调，这不等于是在恒大认为的高风险区域房地产市场按揭风险在降低吗？这显然不是一种全面性的行为，而是个别银行的市场营销而已。
浙商银行每年贷款总额在8000亿，假如房地产市场的年新增贷款达1000亿，其中对于三四线城市的首付按揭占到了200亿，这只是浙商总贷款比例的3%不到。对于全国每年房地产销售额10多万亿，更是九牛一毛。只要不是四大银行加入进来就不要太当成一回事。这种好事不会加到我们头上。如果有这回事也要多长一个心眼，看看这个楼盘的价格是不是上来了，这不成了羊毛出在羊身上了。
而对于我国经济逐步从高速增长向中速增长过程，货币供应量增长率也是下调到了8%的区间里。未来还可能会逐步控制货币供应量增长率，而且向发达国家看齐，利率下跌也是一种趋势。如今的日本和欧洲很多国家都已经是存款零利率或负利率了。我们的利率未来逐步下降也是必须的，这种的相对量化宽松下的低利率。房贷利率也就随着LPR不断下调而进行调低。
总之，贷款利率下调是趋势，而房地产风险在加大中，首付减少等同于银行自杀，不会有太多银行跟进。促销广告意义大于实际操作全面铺开的意义。
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