80后是继60后的又一个生育高峰，80后的人口有2.2亿，90后是2.08亿，10后是1.63亿，00后是1.62亿，也就是说“00后+10后”比“80后+90后”少生了1亿左右的人口。关键是现在每年的生育人口数量还在呈现递减之势。
这种情况很难逆转，因为工业化+城市化之后生育率自然就下来了，全球都是如此，凡是很能生的大多是比较贫困的地方，我们国家目前已经完成了工业化，城市化率也达到了60%，在这样的经济模式之下，人口生育率自然就降下来了，夫妻俩人都要工作，房贷、教育、医疗负担重，生养一个孩子的成本越来越大，这种情况很难改变。
新生人口少了，老年人口比例多了，谁会来接盘房子？这是一个值得深思的问题，所以未来的房地产市场是不容乐观的。
那么房地产真的就没有未来了吗？
并不是的，中国有14亿人口，这个人口规模摆在这里，哪怕未来人口缩减，那也是在相当长的一段时间以内会保持10亿以上级别的人口，这个存量非常大，人是两条腿的动物，是可以移动的，但是房子却不是，房子是固定的，是无法移动的。
全国范围的人口是缓慢增长，甚至是停止增长以至于负增长，但是天量的存量人口却并非是带着一个城市不变的，他们会往何处去？
这些人口会往那些更大的城市去，这些大城市拥有更好的医疗、教育、交通、商业和就业，这样的城市人口会不断的膨胀，城市空间不断拓展，这样的城市人口在增长，那么必然有对应的地区的人口在不断缩减。
过去20年中，城镇人口多了4.7亿，全国上百万个村庄消失了，笔者生长于农村，亲身经历类似的事情就不少，这个趋势未来还会持续，而且还会加上一个趋势，那就是未来还会有不少乡镇甚至是县城都会逐渐萧条。
水往低处走，人往高处走，这是经济规律，也是人性，所以人口老龄化、少子化对房地产的长远影响是巨大的，未来全国的房价很难出现普涨的局面，越是核心的城市，房价越有支撑，而人口持续流出的城市，房价会逐渐“鹤岗化”。
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