供求关系决定资金价格，房贷监管严格了，贷款利率上涨，实际上伤害了刚需购房者，增加了刚需购房者的负担。
最近一段时间，房地产调控逐渐升级，一个就是指定银行的地产贷款红线，分为五档，不少银行触及贷款上限，带来按揭贷款指标减少，按揭贷款难度增加，部分地方传出按揭贷款暂停，一些热点城市贷款利率上行。
据新浪财经，首套房贷利率上涨10个基点，从原来的LPR+55个基点调整为LPR+65个基点；二套房贷利率上调6个基点，从LPR+79个基点调整为LPR+85个基点。调整后，首套房贷利率为5.3%，二套房则为5.5%。
一套房上涨10个基点，二套房上涨6个基点，我个人观点并不合理，一套房是刚需，不应该增加购房者负担，二套房是改善型住房或者是投资性和投机性购房，利率涨多一点也是可以接受的，尤其是地产调控主要针对炒房，二套房在难以分清改善型住房和炒房下，大幅上浮贷款利率也是应该的，可以变革一下，一套房不上浮利率，二套房上浮16个基点。
地产调控的综指是房住不炒，因此调控不能误伤刚需，在房价已经很高，购房压力很大下，银行信贷政策不能增加一套房购房支出，上浮一套房利率值得商榷。
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