这是好事情啊！
出资人能够通过出租上面三层楼房获得租金，从而回收自己的租金，而你也能够在5年后获得一栋五层楼，这个当然是好事情了。
但是好事情也要办好，也要想办法防范和避免自己可能面临的风险，这样就需要多注意以下几个事情，这样才能够让自己今后的风险更低。
1、建筑质量要好
建筑质量一定要把好关。在你家的地上盖五层楼，你出地，别人出资，这样的情况下一定要保证建筑质量，确保建筑质量能够撑上几十年。
对于出资人来说，可能不愿意花费巨资在建筑质量上面，这个就需要尽量协商，尽可能采用质量更好的水泥钢筋，砂石材料，建筑材料等等。
采用的施工队一定要大型具备施工资质的施工队，地基要尽量深挖，建好五层楼的基础，然后尽量采用圈梁，立柱，钢筋混凝土现浇楼板等增强建筑物质量的方案，这样就能够让房屋质量更好，那么可能就更不容易出现安全问题。
因此，建筑五层楼，一定要确保建筑质量安全，这个是最关键的，一定要达成共识。
2、建筑结构要搞好
建筑结构一定要设计好。如果是建设五层楼，基本上一层大概率都是做生意用的，二层可能是你自己家居住的，三四五层大概都是出租的。这样来说，一定要设计好上下层的房间分割，这个也是非常重要的事情，这个建筑结构可能也关系到五年以后，你如何能够赚到更多的钱。
因此，建筑结构一定要设计好，这样今后建筑的价值就会更大一些。
3、出租要合法
村里面有大厂，这样建成五层楼以后，出租给工厂职工也要确保是合法的。而且出资人管理也可以，但是不能拥有房屋的产权，也不能有抵押权，只有经营权，这个也是为了保障自己的权益。否则出资人如果有产权的话，就可能把这三层楼抵押出去了，那么可能你家里就会吃大亏了。
因此，出租也要合法，而且权属一定要清楚，这样就更不容易吃亏了。
4、结论
综上所述，出资建5层楼，当然是好事情，但是好事也要办好。拟好合同，把好建筑质量关，建筑结构也要搞好，出租也要合法，这样可能就更不容易吃亏了。
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