自2021年以来，USA房价大幅攀升，一些地区房价屡创新高。USA本轮房价上涨的主要原因是美元无下限印钞，连续几个月破纪录的房价上涨让购房者难以跟上。4月USA房价销售中间价同比大涨19.1%。在USA183个大都市中，99%的地区房价在2021年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。
数据显示，作为衡量通胀水平的两大关键指标，5月USA生产者价格指数（PPI）同比上升6.6%，为2010年11月有可比数据以来最高水平；5月USA消费者价格指数（CPI）经季节性调整后同比增长5%，创2008年8月以来最大同比增幅。
USA5月房价再次创出新高。USA房地产经纪人协会发布的数据显示，供应短缺推动房价再创新高，5月USA成屋销售中间价同比大涨23.6%至35.03万美元，涨幅高于4月的19.1%。
8月份USA房价同比上涨18.1%，创下至少45年来最大的涨幅。房价飙升在很大程度上是由历史性的房屋短缺造成的。USA房屋库存在新冠肺炎疫情早期暴跌至创纪录低点，导致买家之间的激烈竞价。经通胀调整后，USA房价已连续5个月升至纪录高位，目前的价格超过了2006年的峰值。
USA2021年的房价与2020年前相比已经上涨了20%。疫情期间的住房库存紧张、低利率和家庭迁移刺激了房价上涨。与此同时，手头有现金的投资者正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险，这也推高了房价。
USA地产经纪商协会预测，2022年加州中位数房价可能上涨5.2%，达到创纪录的83.4万美元。加州今年房价已上涨了约20%，远远超过全美平均水平。
根据USA全国房地产经纪商协会（NAR）的数据，目前全美独栋住宅的中位数售价约为35.7万美元。在USA最贵的五个房地产市场中，加州占据了四个，其中以硅谷都市区圣何塞、森尼维尔和圣克拉拉居首，这些地区的中位数房价达170万美元。
从供给端来看，USA房屋库存下滑、住房供应紧张支撑房价走高。在新房开工、营建方面，由于劳务稀缺且昂贵、复工进程缓慢以及全球木材等建筑材料普遍涨价，USA新房建筑成本飙升，迫使房地产开发商缩小工程规模，减少新房建设。港口和工厂的劳动力短缺状况导致木材价格昂贵，建筑商因此无法交付更多房屋。高房价和低库存的趋势预计还将持续一段时间。有数据显示，全美约60%的家庭已无法支付一套位于当前房价中位数的新房价格。
USA在2015年以来，对于房产市场的趋势一直都是在上涨中，在USA的纽约、旧金山，芝加哥、洛杉矶等地区，都出现了较大幅度的增长，每年的房价增长率大概是12%，USA的商业地产房价已经超越了2014年的18%，对于USA金融城区最为优质的房产，价格已经是升值到70%的趋势。
值得一提的是随着通胀加剧，美联储超宽松货币政策或将无法长期延续，一旦货币政策收紧、利率升高，USA房地产市场或将迅速降温。
关于“USA房价这么便宜，为什么没人买房？”这个问题，我和回答很明确，USA房价很贵，根本不便宜，很多USA人是买不起，只能租。普通USA人买房难，养房更难，在买房之前，不仅要备足买房的钱，还要提前预留买房之后要缴的税，如果长期不缴房产税，房子就可能被当地政府拍卖。
USA有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。想把房屋出租，还要缴纳个人所得税，这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款、房屋保养费等。如果外籍买家想把USA的房子卖出还要交资本所得税。没有USA绿卡的外籍人赠与孩子要缴赠与税。房产时不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把USA的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。
总而言之，USA无下限印钞，直接导致了USA的通货膨胀，USA的房价自然而然高得离谱。看完本文，欢迎大家批评指正。
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