还有11天，2017年就结束了。
这个时候，最适合盘点过去。
2017年，是武汉楼市疯狂的一年。作为二线城市的主要代表，武汉的市场表现，代表着核心二线城市的楼市走向。
很多人感觉，开发商的房子很好卖，普通人买房很难，房价很贵。这是他们的体感，但他们不知道问题出在哪里。
“光华楼评”推算，2017年武汉商品住宅备案成交量18万套左右。如果加上已售未备案，武汉的商品住宅成交22万套。武汉的住宅成交量，可能四度位居全国第一。今年，武汉楼市过“大年”。
与2016年的28.8万套相比，武汉商品住宅成交量下滑37.5%。为什么会下滑如此厉害，“光华楼评”认为是正常现象。
以往，武汉楼市每年开局时，都有存量新房入市。而今年没有存量，市场上有多少新增供应，就消化多少供应。而且商品住宅的消化周期不足两个月。
一般来讲，开发商建的房子消化周期是8-15个月。他们盖的房子不可能当年卖完。所以，武汉前几年的存量1500-2000多万方以上。
而到2016年住宅销量急剧攀升，销售周期从年初的8个月下滑到年末的2个月。部分区域断供，存量只有300多万方。于是出现今年市场上没有存量。
结果是，实际新增供应量下滑4%，而销量下滑超过30%。
这些说得太深奥。
打一个比方，2012年－2017年，每年开发商产10个苹果。2012年－2014年，每年卖8个苹果。2015年－2016年，每年卖13个苹果。
2012年，卖掉8个苹果，剩余2个。2个就是存量；2013年，一共12个苹果，卖掉8个，剩4个。
2014年，共14个苹果，卖掉8个，剩6个；2015年，共16个苹果，卖掉13个，剩3个。放到2016年。
2016年，共13个苹果，卖掉13个，还剩0个。没有苹果（存量）放到2017年。2017年，产10个苹果，卖掉10个苹果。
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