旭辉，2017年破千亿，是大喜事；
但一个被忽视的感叹号是，2012年旭辉业绩才95亿！
也就是仅仅5年间隔，旭辉就实现业绩从百亿到千亿“大涨10倍”的神奇蜕变！
回到常态，对企业发展而言，
1年大涨有点难，年年大涨则是难上加难，而均好的年年大涨，则是基本不可能！
反过来看这几年地产圈的黑马，业绩大涨的，的确不少，但相应的利润，负债等其他指标要么是下滑，要么是难看。或者更直接的说，少部分黑马房企的业绩增长，就是采取的以牺牲负债，牺牲丰厚利润为代价的增长策略！
旭辉，是少数派。
过去6年，旭辉100亿到1000亿，财务三好生，坚持规模，利润，负债平衡均好发展，在刚过去的2017年，旭辉又交出了漂亮的成绩单。
Part1旭辉2017的丰收年
旭辉2017年成绩单，均好中，业绩指标“更为出众”！
即2017年，旭辉迎来业绩的“double式”增长。
因为无论是旭辉过去，还是二五计划，旭辉复合增长率基本保持在40%到50%左右。比如旭辉从2017年到2021年的二五计划，1000亿，只有连续保持复合增长率50%以上，才能突破3000亿规模。
2017年，是旭辉大丰收年的一年！
规模大涨96%
2016年的530亿与2017年1040亿形成了翻倍效应。
2017年，巨头很猛，有可能旭辉规模上是有意加速！
此刻1040亿，也意味着旭辉从此进入“千亿俱乐部”
2018年，众多投资机构，金融机构，地产合作伙伴、地产人才精英都会对“旭辉”以一种新的眼光和光环看待旭辉之变。
但事实上，除了业绩大涨之外，旭辉2017年成绩单再次上演了“均好”的能力清单。
限价之下12%的高净利率，
高增长下的50%低净负债率
去杠杆下的85%高回款率
9.9%引入平安战投
境内评级机构给出旭辉AAA评级
2017年大陆民营房企唯一获得“”最佳雇主”
产品力服务力飙升，旭辉产品设计获25项「地产设计大奖.中国」与「金盘奖」
获得「机构投资者」亚洲最佳管理团队奖项
句句都是硬词，真功夫，旭辉2017年的365天，的确不容易！
Part21400亿，是否保守？
2017年史上最严调控，旭辉却业绩double增长；
2018年政策更加清晰，旭辉抛出35%增长，1400亿的目标。
就在昨天业绩发布会，老潘询问总裁林峰，已有2500亿货值，1400亿的目标，是否保守了点？
第一，旭辉从2012年上市到现在，一贯的风格就是承诺保守一点。承诺保守的内涵是基于2018年市场各种不确定性变化，旭辉都会尽量尽力有信心完成这个目标，旭辉承诺的目标，会说到做到；
第二，对市场要有敬畏，目标讲高了，如果前面牛皮吹大了，后面又做不到，这不是旭辉的风格。换言之，旭辉定了1400亿目标后，随着2018年销售业绩的逐步达成，旭辉也可以在半年业绩会上，再次上调目标。
第三，相对业绩增长，旭辉更强调销售的质量，有质量的发展以及均好稳健的发展。比如拿销售质量讲，所有的销售都要确保有回款和利润的销售。目前旭辉2017年销售回款率达到85%，基本属于行业领先水平。
保守推算，2018年旭辉有可供销售货值约2500亿，如果按照60%销售去化率计算，那就基本可以完成1500亿的销售业绩。
事实上，过去几年，旭辉在产品力、服务力大下苦功夫，而且旭辉2018年货值资源分布比较均衡，受到个别城市调控政策的影响会相对较少，再加上旭辉新增土地高周转以及收并购机会……综合来看，旭辉2018年突破1500亿，甚至更高，投资者应该对旭辉有信心。
当然，看客也别太咬着1400亿，类似突发收并购利好，当年新增拿地当年销售，局部城市政策市场的利好，超过1400亿目标，并非没有机会。
1400亿，只是个数字而已，保不保守不重要，关键是承诺后，旭辉能说到做到！
Part3旭辉看市：2018年楼市如何？
2018年怎么做？首先取决于2018年楼市，旭辉怎么看？
都说2018年是楼市小年，但在旭辉看来，2018年将是调控到最好条件的一年。旭辉认为2018年的中国楼市会比较温和且平稳。
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