深圳淘房志得到的资料显示：建发玺园位于龙华龙湖山庄2期，总占地面积约26085.35平方米，总建筑面积约41108.62平方米，其中计容积率建筑面积约25970平方米，容积率低于1.0！
据悉，玺园将沿袭建发新中式的精髓，以官派建筑和江南园林为蓝本，再结合以广东著名状元府第清晖园为代表的岭南建筑风格，打造岭南园林文化与中式礼序内涵统一的“山水人文精品院墅”。
我们得到的内部消息显示，整个玺园仅有251户新中式豪宅可对外销售，其产品类型包括独门院墅、国风联墅、天地叠院、低密洋房等，其中最令人关注的是建筑面积仅为89平方米的小户型产品。
沙盘图
我们在此对淘房志的忠实粉丝们提醒一句：这种小户别墅级豪宅虽然建筑面积只有89平方米，却足以做到有天有地有院落。在华侨城、香蜜湖别墅级产品屡创天价却依然一墅难求的今天，这种极品小户别墅级豪宅的极度稀缺性已不言而喻。
至于玺园院墅、联墅、叠院、洋房等各种豪宅类型的产品细节，淘房志在此不便多说，你懂的。
根据淘房志创始人顾洪波的判断，公元2018年的深圳楼市属于“局部牛市”状态，大部分片区和楼盘其实都处于成交冷清乃至阴跌的状态，但像深圳湾学区房、万科瑧山府、半岛城邦四期、双玺、华润城三期这种极度稀缺的豪宅产品却往往一房难求。
而玺园这一仅有251席的新中式别墅级顶级豪宅产品，也许才是未来几年深圳楼市真正“前无古人、后无来者”的最为稀缺的物业类型。
从长远来看，这类产品甚至比双玺、华润城三期等更为稀缺，其未来价值已不言而喻。
关键问题是，哪些人能有机会拿下这一墅级新盘的入场券？
而超级央企中化集团旗下的龙华金茂府作为全国金茂府系列的新一代顶级产品，据说目前主体工程已接近封顶，然而由于该项目是深圳首例现楼销售的试点楼盘，预计也要等到2019年上半年才能正式入市销售。
因此，低调的建发玺园后发先至，反而有望成为2018年深圳唯一面世的顶级中式豪宅楼盘。
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