行业主要上市企业：万科地产(000002)、保利地产(600048)、华润置地(01109.HK)、首创置业(02868.HK)、绿地控股(600606)
本文核心数据：我国老年人口，我国老龄化人口占比
——脱胎于一般房地产，依赖大规模资金支持
养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计，即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。
与一般的房地产开发模式相比，养老地产具有一定的特性：
——主要可分为三大种类
按功能来划分，养老地产主要由以下三种形式：
按用地性质划分，养老地产主要有以下两种：
——目前养老地产市场需求正不断扩张
1、我国老年人口逐年增多
根据国家统计局数据显示，2014-2020年，我国老龄人口从2.1亿增加至2.64亿，年复合增长率达到3.72%;2020年60岁以上的人口达到2.64亿，同比2019年增长3.99%，占总人口比重为18.70%。根据国际上老年化标准：60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%，中国早已经步入老年社会。
2、老龄化人口占比逐年升高
根据国家统计局的数据，近年来我国老龄化人口占比不但上升，65岁以上的老龄化人口比例从2010年的8.9%上涨至2020年的13.5%，上涨了4.6个百分点。
整体来看，我国老龄化人口数量在短期内仍会持续上升，我国不如老龄化社会是必然趋势。老龄人口的增多必将带动养老地产行业的加速发展。
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