万科的期房可以两年后买，但购房者如果急着想在新房居住，建议选择交房时间更快的现房或准现房。作为知名房企，万科的品质还是可以信赖的，但即使是万科的物业页面，也可能存在烂尾的风险。这位需要买家必须权衡自己的选择。
10月10-1010日，要求开发商应承担期房延期交付的违约责任。如果在电话通知后的三个月内没有交付房屋，合同可以终止，要求将赔偿损失。
根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定向买受人按期交付符合交付条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的。解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
1.房屋的延期交付
买期房没有交不出去的房，所以延期交房成了买期房的通病。在签订合同之前，买家必须了解开发商的详细情况，如其资金实力、其所经营项目的市场反映以及其总体经营状况。在签订合同时，一定要明确约定房屋交付的具体日期，以及开发商未按时交付房屋应承担的违约责任，做到有备无患。
2.质量问题
由于房屋的现状不能像现房一样通过期房直接查看，所以房屋的质量问题也容易出现。如果购房者前期做好准备工作，损失是可以避免的。选择楼盘，时，你应该了解开发商以前做过哪些项目，这些项目的声誉如何，以便防患于未然。在签合同的时候，质量条款要尽量详细，特别是对于在要求可以检查出来的具体问题
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