农村的房子可以有房产证，农村的房子有房产证，就是盖房子的时候，你得领《集体土地使用证》，《建设规划许可证》。拿着这两个样本，去房管所换取房产证。但如果是城市户口。按规定是拿不到农村宅基地房产证的。
1.对于需要在宅基地上建房的个人，需要会去村委会提交建房申请，村委会审核通过后在申请书上盖章。这时再去乡建房办申请建房，实地考察后，如果没有问题，乡建房办就同意建房，并出具建房申请表。
2.申请人需要，在收到住房建设申请表后，将填写的真实信息提交给村镇建设办公室的工作人员进行审核。获批后，乡村建设办公室将在申请表上签字。然后把材料提交给乡镇领导后，审核通过就在申请表上签字盖章。
3.最后，需要再次将材料提交给了郊县规划建设局，即县行政服务中心。规划建设局的工作人员会再次审核材料。材料通过后，通知楼户去领产权证。
《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局可分为竖户(指建筑物2-3层)和横户(建筑物4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3m，这意味着农村二层不能超过6.6米，三层不能超过9.9米，以此类推。如果超过规定高度，将面临拆迁风险。毕竟高楼有隐患！
1、面积不应超标。
都是的宅基地分配是有面积标准的，房子只能建得和分配的宅基地面积一样大。都是多余的部分是非法的。即使房子建好了，一些多余的村集体也有权拆。对于那些不能拆除的，需要将支付一定的罚款。
2.宅基地权属要明确。
如果宅基地上的房子权属不明，需要会先解决权属问题，否则即使申请改造也不会通过审核。如果是私自改建，一经发现就拆除！
3.农业户口是硬要求
两会上，农业部再次明确：禁止城里人购买宅基地到农村建房。农村建房的首要条件必须是农村户口，户口属于村集体组织成员。户口已迁出农村的，不允许重建旧宅基地。房屋废弃后，宅基地应由村集体回收。
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