1、通过公证，保证房地产交易、委托等行为的真实性和合法性。避免欺诈、违法等现象，保护当事人的合法权益。 2.避免纠纷，减少诉讼。比如在不动产买卖、不动产委托、继承等容易引起纠纷的行为中。公证可以有效避免纠纷，减少诉讼。 3.增强法律公证书的效力具有更强的证据效力。公证使合同更具证据性，法院一般直接采纳。 4.降低风险。不动产公证可以规范和引导买卖双方依法订立合同，保证买卖双方所追求的物权变动目的的实现，最大限度地降低房屋买卖过程中可能出现的风险(如不动产抵押、查封、重复买卖等。). 1.继承房产的，应办理《继承权公证书》； 2.遗嘱人立遗嘱处分财产，应当经过公证。处理财产的遗嘱没有经过公证。遗嘱生效后，遗嘱的法定继承人或受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后，到房地产管理管理局办理权属转移登记手续； 3.房地产赠与的，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人的接受赠与公证书，或者双方共同办理赠与合同公证书； 4.与财产所有权转移相关的涉外和涉港澳台法律行为须办理公证； 除以上所列需要公证的外，其他房屋转让许可证均可转让，无需公证。但房屋转让必须有书面协议(合同)，需持相关证件办理过户手续后，房屋产权才会发生转移。 房地产一般公证应遵循以下程序： 公证申请。当事人应当向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交身份证件、个人身份证件、产权证明等相关材料。 公证受理。当事人向公证处提出的公证申请，经审查符合公证条件的，应当受理。 通过证书检查。公证员在受理公证时，必须对当事人提交的材料进行审查，如发现有不完整或疑点，应告知当事人进行必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或认可的格式制作，自签字之日起生效。
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