万科物业不是国企，也不是民企，而是有国资背景的股份制企业和混合所有制企业。国有企业是指国有企业，即资本由国家直接拥有和控制的企业。政府的意志和利益决定了国企的行为。私营企业是指由自然人投资设立或控制的，以雇佣劳动为基础的营利性经济组织。 1.选择开发商看五证：看房的时候不要和置业顾问聊天。首先你要看开发商是不是五证齐全。五证分别为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。前两个证由市规划委员会颁发，《建设工程开工证》由市建设委员会颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由管理国土资源和房屋管理局颁发。只有证件齐全的开发商才有资格预售。 2.选择开发商看等级资质：开发商的等级可以分为四级到一级。评判的标准是开发商的经营年限、注册资金、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常都有国企背景，信誉度高，实力比其他级别强很多。如果私企的开发者有二级资质，实力还不错，而三级开发者很一般，四级开发者不推荐。因此，购房者可以向销售顾问咨询，或者登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。 3.选择开发商看开发商过往表现：如果不会选择开发商，可以参考其他购房者的选择。例如，如果一个楼盘的销量在楼市同行中保持领先，这意味着大多数买房居民都同意楼盘的房子卖得越好，还款能力越强，开发商的实力越强。 4.选择开发商，看开发商口碑如何：和开发商有过接触的业主，应该说很有发言权。业主对开发商评价好，开发商自然口碑好，开发商实力也不会太差。这种从购房者自发形成的口碑是最真实的。一个口碑好的开发商，肯定会有过人之处。购房者可以在网上搜索关于开发商的新闻，或者在贴吧查找信息，看看开发商的口碑。
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