恒大的房子可以退，但如果开发商没有违约，购房者需要要承担违约责任。购买恒大的房子后，如果想退房，可以先和开发商沟通协商，达成共识后再办理退房手续。 1.买房人发出退房通知。 买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出建议。如因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款，的利息、首付款的存款利息、购房税费等。约定拒收交付的，按合同办理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可由要求另行赔偿；购房人不认可，合同双方未约定付款方式的，开发商不承担赔偿责任。 2.15天内办完各种手续。 在买房提出取消在要求，购房后15日内，开发商应返还买房，已支付的全部房款，并负责办理买房与贷款银行解除或终止合同的所有手续或文件签署前，开发商应向贷款银行而非买房人民支付每月本息。 3.开发商会退还房款。 开发商应在买房人民发出退房通知后将全部购房款返还给买房人民，并完成管理机构或贷款银行的还款手续。如不能完成上述内容，自买房人民发出退房通知后第16日起至买房人民收到全部房款之日止，开发商应按日向买房人民支付相应的违约金。
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