1.降低负债率。将你名下的其他消费贷款和网贷全部或部分还清，可以有效降低负债率。 2.提高首付比例。房贷的首付比例一般是20%-30%。如果你能付50%的首付，银行就不会那么在意你的负债率了。 3.提供担保人。提供一个各方面条件都很好的担保人。这样可以避免银行因为负债比例而拒绝你的申请。 4.申请常见的贷款，如贷款夫妻，贷款父子等。普通贷款人有稳定的收入来源，没有不良信用记录。 个人负债率=(个人债务总额/个人资产总额)*100%。比如你的月收入是10000元，但是你的信用卡和其他贷款加起来是5000元，那么你的负债率是50%。 1.这房子的产权不清楚 对于产权不清晰的房子，银行会直接拒绝贷款，比如小产权房，只有买卖合同，没有产权证，不动产登记部门不会批。一旦遇到政策性土地开发，银行可能会面临风险，所以银行对这类房子直接拒绝贷款。此外，一些没有产权问题的二手房城市也有可能被银行拒贷，比如房龄较大的二手房，银行对二手房一般有要求主要是出于风险考虑，房龄较大的二手房，可能面临到期的产权处置问题。一旦还款中的房子被收回，对银行不利。 2.个人信用信息差 当银行批准贷款，时，他们非常重视个人信用信息。原则上，如果贷款人在两年内连续三次累积六次逾期记录，银行可以拒绝贷款。逾期记录包括信用卡还款、房贷还款、车贷还款等。所有逾期记录都会出现在你的信用记录上。 3.贷款人年纪比较大。 随着贷款人年龄的增长，他们的收入可能也会减少，他们偿还贷款的能力也会减弱。通常银行要求申请人年龄在18-65岁，其中25-40岁是银行欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁，50-65岁。一般来说，申请贷款住房是不会被批准的。因为在贷款，年龄越大，出现健康问题的机会越大，这将影响贷款的偿还，因此银行承担的风险也就越高。 4.过度负债 负债高说明购房者每月收入还有其他债务需要偿还，剩余资金有限，所以银行会认为购房者申请贷款就没有足够的还款能力比如信用卡透支严重，偿还债务已经超过其收入的还款能力。其他银行看到这么高的负债肯定会拒绝放贷。
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