1.契税，是房价总额的3-5%，普通商品房减半征收，即1.5-2.5%。 2.印花税，购买总价的0.05%。 3.房屋维修基金，占房屋总价的2-3%。 4.评估费，为总房价的0.2-0.5%。 5.交易费，总房款的0.5%，买卖双方各付0.25%。 6.《房屋所有权证》的制作成本各地不同，但没有一个超过100元的。103010的费用各地不同，但不超过100元。 7.公证费，即贷款金额乘以0.03%。 1.尽量避免拍卖问题开发商。目前大部分开发商的资金链还是比较安全的。然而，最近一段时间，有越来越多的楼盘或交付质量问题。对于一些盲目扩张、实力较弱的开发商来说，资金链断裂的风险越来越大，在楼盘未竟事业的风险也越来越大。所以买期房的时候一定要选择品牌开发商，这样安全性更高。 2.继续观望。利率已经降低，税收已经免除。房价也更通情达理。现在，买房的成本确实低了很多。然而，在宏观经济没有明显改善的情况下，这些政策将继续强化。应该说利率还有下行空间，减税甚至补贴还有巨大空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下跌空间。一般来说，需要货币政策的明显效果有6个月的周期，而“双降”是从去年9月中旬开始的，所以今年3-4月效果会比较明显。 3.尽量考虑看得见、摸得着、真实的二手新房，比快递安全多了。在国家将二手房的营业税征收时间从五年减少到两年后，新房的这些时间优势就明显体现出来了。最近我和公司，一家大的二手房中介如裕兴谈过，他们透露这个政策出台后对市场的影响是相当明显的。这种新房既能避免拍卖未完成的危险，又有新房，的品质，自然受到称赞。 4.你可以通过销售部门以外的其他渠道购买新房。由于销售不利，开发商正在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房的中介机构，一些开发商也会通过媒体、银行和大型企业进行一些团购活动。这些渠道一般比售楼部更优惠，这也是开发商在这种尴尬局面下“黑”的主要方式。
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