1.具有合法有效的身份，具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款，本息和购买、建造、翻建、大修自住住房的能力。 2.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件，并提供委托人认可的担保。借款人及夫妻双方均无欠缴住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款 3.缴存条件为住房公积金账户已建立12个月以上(含)，住房公积金账户已足额缴存12个月以上(含)，申请贷款，时申请人所在单位处于缴存状态或经管理公积金批准申请人所在单位处于缓缴状态，但本人符合建立住房公积金账户12个月以上(含)的条件。并足额缴存住房公积金12个月以上(含)，或贷款申请人为在职期间缴存住房公积金的退休职工(年龄最大不超过70周岁，需要在申请的同时提供退休证明和收入证明)。 4.付一定比例的首付也是必要条件之一。即贷款首套公积金首付比例为房价的30%，贷款二套公积金首付比例为房价的50%。在你申请公积金贷款，之前，你必须有足够的钱支付买房，的首付，这样银行才能感觉到你有一定的经济实力，能够负担得起贷款的金额。因此，这就是为什么生活中许多人借钱支付买房的首付 1.贷款的公积金还款更加灵活方便。 如果采用贷款买房，购房者公积金，银行的还款方式将比商业贷款更方便灵活，借款人可自行确定每月还款额，但前提是每月还款额不得低于银行规定的最低还款额。这样借款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借款人安排自己每月的经济支出。 2.公积金贷款享受免税。 企业职工缴纳的住房公积金，可以作为企业所得税的抵扣。同时，企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资和工资收入，免征个人所得税。也就是说，对于职工来说，社保公积金会在税前从工资中扣除，作为扣税的税基。 3.贷款公积金优惠利率 与同等金额的贷款相比，同样的还款期限，公积金贷款比商业贷款可节省数万元利息，而且，与商业贷款，相比，公积金贷款还款时间短，公积金还款利息少得多。 4.公积金贷款提前还贷不罚息。 贷款住房公积金借款人可申请提前偿还住房公积金个人贷款本息，借款人可偿还部分住房公积金贷款本息，每次还款额不少于6个月的住房公积金贷款本息。贷款公积金提前还款没有手续费和违约金
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