1.调整房屋套数认定标准：认贷不认房。 住房单元的确定与首付比例、房贷利率和其他住房支出成本有关。近日，两地相继调整政策，由公积金贷款确定住房单位 自1月17日起，四川自贡执行只认贷款不认房的标准：既无住房公积金贷款记录，也无尚未结清的住房业务贷款，按首套房贷款政策执行；有住房公积金已结清贷款记录或住房业务未结清贷款的，按二套房贷款政策执行。 2.二套房首付比例降低。 在提高公积金贷款额度、放宽二套房认定标准的同时，部分城市也不同程度地调整了二套房首付比例。 自2022年1月21日起，广西北海率先下调二套房首付比例，规定职工家庭购买第二套住房或同时申请第二套住房公积金贷款的，最低首付比例由60%下调至40%，自2月1日起，复州第二次申请纯住房公积金贷款，首付比例由50%调整为40%。 3.增加许多地方的贷款量。 今年以来，广西、浙江衢州、广东东莞，广东钟山、河南新乡等地相继调整政策，提高公积金购买贷款额度。 3月1日，广东中山、河南新乡通知上调公积金贷款额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款一名缴存人住房贷款最高额度由现行的40万元调整为50万元，两名及以上缴存人住房贷款最高额度由现行的80万元调整为90万元。新乡规定，一方按时足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高到40万元。 1.贷款资金量大，期限长。 购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款，量越大首付越少，压力越小；贷款任期越长，月供越少，压力越小。相比商业贷款，住房公积金在贷款有明显的优势通常在贷款，如果有政策，政策内容会偏向公积金贷款比如商业贷款首付至少30%，公积金贷款首付至少20%。 2.对房龄和贷款人的年龄限制很少。 很多异地购房者无奈年龄限制，导致买房时无法申请商业贷款，或者贷款不够。因为要求商业贷款有年龄限制，贷款人年龄和贷款年限之和必须小于65岁，而公积金贷款对贷款人年龄没有限制。对于住房年龄，商业贷款和要求更严格。比如1985年以前，住房基本不给贷款，而公积金贷款对要求的房龄比较灵活，房龄和贷款年限之和不超过50年，可以申请。 3、可以提前提取 事实上，公积金的使用不仅在买房，贷款，而且在购买、建造具有独立产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料证明家庭困难，也可以提取住房公积金。
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