如果你有一套拆了的房子，又买了一套房，也算二套房。二套房的认定是根据你实际拥有的房屋数量来确定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》《商品个人住房》第一条规定，贷款居住住房套数按照拟购买家庭成员(含借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的成套住房套数确定。 1.贷款住房存在差异 很多城市要求首套房首付30%，二套房首付50%。此外，二套房的房贷利率相对较高，其利率比首套房至少高0.6%。房贷？的具体首付利率是多少请咨询相关的贷款银行。 2.税费有区别。 两者享受的契税优惠不同。比如买90平米以上的普通住宅，首套房执行契税减半的政策，即契税税率为1.5%。二套房的契税税率相对较高，税率为2%；部分地区暂不执行二套房契税优惠政策，全额缴纳契税，税率为3%或4%。具体契税税率是多少？可以咨询当地房管局的工作人员。 3.购房资格存在差异。 很多城市都出台了相关的限购政策，严格规定了购房者的购房套数。比如本地户籍的家庭可以买两套房；农民工只能买一套房。 所以在大部分限购城市，外地户籍家庭是没有资格买第二套房的。只要符合要求，的相关政策，外地和本地户籍家庭都可以购买首套房。
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