售房协议的更换可以无条件终止，但在下列情况下可以终止本协议： 1.因不可抗力导致合同目的无法实现； 2.履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务； 3.一方当事人迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的； 5.法律规定的其他情形 1.承担违约责任和损害赔偿责任。 一方必须有确切的证据证明另一方不能履行合同义务，才能停止履行合同义务，不能无理怀疑另一方不能履行合同。当事人没有确切证据解除合同的，应当承担违约责任。给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。 2.继续履行合同。 一旦另一方提供了适当的履约担保，暂时中止的一方应继续履行合同。适当担保是指银行或其他担保人的担保、履约保证金(押金)的支付、抵押担保等。当对方提供上述形式的担保时，可以认为是适当的担保，被中止的一方应当继续履行合同义务。
中止履行合同的注意事项及法律后果
1.如果网签后二手房业主违约，要求业主可以根据双方合同退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房违约，需要将按照合同约定承担违约金，并且不退还定金。 2.无需经纪公司的交易和续签，买卖双方可携带本人身份证或委托他人携带本人身份证、委托人身份证复印件和房屋复印件。 3.通过经纪人公司，的交易要求经纪人公司可以出具加盖公章的网签注销单，买卖双方需携带身份证和房本复印件进行网签注销。 4.如果一方或双方没有时间办理，必须手写委托书，用双方身份证和经纪人公司出具的在职证明加盖公章 5.符合下列条件之一的，可以撤销网签： (1)买卖双方协商一致取消《北京市存量房屋买卖合同》； (2)中介只在网上输入合同信息，而没有打印出网签合同供买卖双方签字确认的，此类网签无效； (3)法院判决撤销《北京市存量房屋买卖合同》或撤销《北京市存量房屋买卖合同》或确认《北京市存量房屋买卖合同》无效。 6.网签的时候一定要认准发货日期是否确定。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
