1.提交贷款申请：买方需要，到银行提交贷款申请，并提交相关资料，如身份证复印件、户口本等；用人单位出具的收入证明(有效盖章)或其他能够证明借款人偿债能力的证明；以及银行要求的其他文件和信息 2.签订借款合同：贷款请求经银行批准后，在银行工作人员的指导下，与银行签订借款合同。 3.开户：一般来说，买方需要在借款银行办理一张专属银行卡，定期还款。 4.贷款发放：借款银行同意发放贷款后，借款银行根据借款合同将贷款直接划入借款人在借款银行开立的存款账户或指定账户。 1.交易过程中，确保卖方双证齐全，产权证上的所有共有人亲自签字，买卖合同才能生效，所以要防止代签或遗漏。 2.整个交易过程中涉及的费用不是一次性收取的，需要尽量提前确定所有明细费用，避免中间加杂费。 3.选择知名度高的知名人士或正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后的房屋顺利过户，或过户后的房款结清。 4.买方应注意所购买房房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后在贷款耽搁太久会带来很多不必要的麻烦。 5.交易前，买方应确定贷款研究所的需要条件和费用，以防止交易后贷款问题造成的交易损失。 6.交付时的产权登记，相关水、电、有线电视、燃气等的移交。并且房屋情况要一个一个查，防止这些问题交付后才发现，税费要交。
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