所谓的房屋核验，主要是为了保障买卖双方正常安全的交易。主要查询是否存在一些制约买卖交易正常进行的因素，如法院查封、民事抵押、债权纠纷登记等。以及产权人身份是否与产权证上的姓名一致。 进行房屋核验，主要有以下几点： 1.审查交易房屋的产权性质，房屋是否禁止交易，或者符合一定条件后才能办理过户手续； 2.查看房屋是否有权利限制(抵押、查封)； 3.查看该房产的地址产权人姓名是否与建委登记一致。 房源核验的流程： (一)房屋产权人自行出售存量房的，凭房产证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房屋核验。 (二)产权人委托房地产经纪机构销售存量房的，由产权人签字《存量房核验（公示）委托书》，委托的房地产经纪机构网上申请核验。 (3)服务窗口受理房屋核验申请后，交易平台自动生成房屋核验号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房屋核验号和密码查询核验结果。购房者可以通过产权人或经纪机构进行查询。
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