紧接着旭辉宝龙东湖城后，萧山第一摇来了。
位于萧山瓜沥的融创·东麟府今日预售证公示，3幢房源共144套，建筑面积90~144㎡，均价17000元/㎡；建筑面积144㎡以上，均价17800元/㎡，精装标准3200元/㎡。
对于付款不做要求，按照银行的贷款政策执行。
30%房源，43套房源提供给“无房家庭”。
东麟府上一期开盘是在去年年底，首次推出15、16幢楼房源，目前已经全部售罄。
东麟府具体什么位置呢？萧山瓜沥新城最中心、镇政府隔壁，边上有瓜沥商业中心，文体中心、七彩小镇商业中心等配套，比较繁华。
从市民中心开车走庆春隧道过机场高速转杭州湾环线高速，全程快速路，27公里就能到达项目现场。
目前东麟府周边二手房金满府一期毛坯成交价15000-16000元/㎡。
Part1
旭辉宝龙东湖城总价百万摇号盘的诞生，让昨晚层楼各大粉丝群炸开了锅。
总结下来，网友观点分成两派：激动派，杭州终于有总价100来万的房子能摇号了，不管在哪，都要去试试；疑问派，离市中心距离太远了，现在图便宜，保不准日后会被套牢。
杭州前三摇楼盘都有一个特点：续销楼盘。
东湖城算得上是大江东板块的红盘。去年11月底高层房源首次开盘时，冲着面积小、总价低，4幢高层房源开盘后全部售完。
农历新年前，又相继申领了两次预售证，共4幢高层房源。透明售房网的数据显示，前期可售房源尚未网签的还有60多套。
昨天申领出的是26、30号楼高层的预售证房源，主力户型为87、89、125㎡，共180套房源，毛坯均价在11000~14000元/㎡，精装修标准3500元/㎡。
从价格上看，与上一期房源开盘价格类似。
其中40%房源，也就是71套倾向“无房家庭”。
但方案要求，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次，且需要提前准备意向金人民币40万元。
比起第一摇、第二摇楼盘，刚需的东湖城要求显得较为严苛。
Part2
大江东，对于大多数生活在主城区的人说，很是陌生。不仅是地理上的，还有意识上的。
旭辉宝龙东湖城在大江东的什么位置呢？打个比方，类似于杭州主城区的钱江新城。
东湖城位于大江东青六北路，往北600多米，是大江东管委会；往南900米，是在开发的宝龙广场。
大江东官网上显示，这个位置相当于是大江东的核心区域。
现在，若是从武林广场出发，走德胜高架去往大江东的东湖城，光单趟车程就需要一个小时。地理位置确实是远，普通刚需购房者，宁可在老城区买套四五十方的老破小，也不愿去到那么远的地方买房。
但若是以3年后的眼光来看，当杭州地铁线路成网后，大江东就变得容易接受许多。
未来大江东会有两条线路穿过。
东湖城项目的位置好在，距离地铁7号线北二路站零距离；距离地铁8号线站点约1.2公里。
待地铁开通后，乘坐7号线可以到达萧山国际机场，15站路到达奥体中心，且不用换乘；乘坐8号线，8站路抵达杭州客运中心。
在上海，从虹桥到陆家嘴，搭地铁还得1个小时呢。
这么一来，大江东的距离是不是没那么难接受了呢？要知道，现在下沙二手房价格已经涨到了30000元/㎡以上，东湖城受限价影响，均价差不多也就16000元/㎡左右。
这也是为何，投资客会早早布局大江东，价格便宜是主因，但也是考虑过未来的风险。
Part3
大江东，除了当地人外，长安福特、西子航空等诸多企业扎营。这些企业，能带来大量的新杭州人，置业需求也跟着兴起。
除此之外，未来大江东的商业配套也会出现质的飞跃。
滨江大江名筑的置业顾问就很开心，来大江东后，吃饭都不用愁了，出了售楼处就能有一堆吃的；时间多点还能去到义蓬购物中心、英冠天地吃顿好的。
以前接待客户晚了，工地食堂没什么吃的，就只能将就随便吃点。
除了现有的两大商业配套外，在建的宝龙城市广场与规划中的龙湖天街，商业配套好到飞起。
但有一点，目前大江东新房、二手房价格倒挂不够明显。从东湖城申领出的价格来看，还要比周边二手房贵个1000元/㎡。
从东湖城的蓄客来看，以大江东本地、下沙、萧山为主，自住客户偏多。项目不愁卖，两到三个人抢一套房，但也不至于像创世纪那边火热。
虽然未来大江东想象力无限，但毕竟需要时间去验证。
大江东可售新房数量虽不多，但已交付的二手房源数量并不少，在价格倒挂不够明显时，弃新房选二手房也不无可能。
其实还有一点更让人担忧的是，未来大江东的发展，若是不如预期那么快怎么办？
除了本地购房者与投资客户，那么谁会来接盘呢？
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