在购买商品房的时候，一般都会有公摊面积，公摊面积这是非常让人厌恶的一个概念。
所以对于普通购房者来说，大家对公摊面积真实情况并不了解，具体公摊面积是多少？一般都是由开发商说了算。
而且很多开发商在宣传楼盘的时候，都是只宣传建筑面积，不宣传公摊面积，导致很多人误以为房子应该很大。
但是真正到交房的时候，大家才发现，原来房子的套内面积要比开发商宣传的建筑面积小很多，有不少房子公摊面积可以达到30%以上，极个别房子公摊面积甚至可以达到45%以上。
比如近段时间青岛融创维多利亚湾就因为公摊面积跟业主闹了矛盾。
出问题的主要是在这个小区的56号楼，61号楼和62号楼，这3栋超高层建筑其建筑楼层达到65层，建筑高度接近200米。
对于这些高层，当初开发商在宣传的时候，对外公布的公摊面积率只有31%，但实际交房的时候，业主才发现真实的公摊率达到46%，相当于100平米的房子拿到手实际的套内面积只有56平米，这个房子估计是非常狭窄的。
那为什么这几栋楼公摊面积这么高呢？
这里面最主要的原因是楼层太高了，楼层高对建筑的要求就更高，比如这三栋楼46层以下墙体厚度就达到60公分，47层及以上墙体厚度也达到了40公分，光是墙体就占了很大一部分公摊面积。
另外因为楼层高，包括电梯井数量，楼梯数量以及宽度，水电井的尺寸肯定要比普通楼层更大一些，这也是导致业主承担的公摊面积更多。
当然现在业主关注的不仅仅是公摊率是多少的问题，还有开发商是否涉及虚假宣传的问题。
根据这个楼盘业主的反应，当初楼盘在宣传的时候对外公布公摊率是31%，但目前真实的公摊率达到46%，相当于一下子多出了15%的公摊率，这是很多业主不能承受的。
对此很多业主可能都比较关心，能不能把开发商起诉到法院，要求他们做出相应的赔偿呢？
首先可以肯定的是，对于这个公摊率，业主想要起诉开发商，胜诉的可能性不会太大，毕竟对于这种超高层建筑来说，政府对建筑质量的要求非常高，对应的公摊面积高很正常，而且这个楼盘各项手续都是验证通过的，并没有违规行为。
只要开发商准确无误地标注出建筑面积套内实际使用面积，那就不会有太大的争议。
现在问题的焦点是这个楼盘是否涉及虚假宣传。
根据目前网上的消息，这个楼盘在对外宣传的时候，公摊率只有31%，但这个宣传想要举证，我认为有点难度，这个宣传到底是口头宣传还是有相关的书面宣传，如果有相关的书面宣传那当然好办。
按正常来说，购房合同上应该会写明得房率，正常情况下，得房率误差在3%以内，基本上不会有什么问题，但如果真实的得房率误差超过3%，那么超过的部分业主可以要求退还房款。
但从实际情况来看，融创的这个楼盘貌似并没有标注公摊面积，也就是说真实的得房率是多少一直是个谜，因为按照山东旧版商品房购房合同，里面是可以不用标注公摊面积的，只写一个建筑面积，所以真实的公摊面积到底是多少？大部分人都不了解。
对于这个漏洞，山东在2021年6月1日起才开始启用新的购房合同，新的购房合同会将建筑面积、套内建筑面积标注清楚，这样业主可以清楚的看到到底真实的公摊面积是多少。
而融创售卖的这些楼盘，大多数都是在2021年6月1日之前，这意味着绝大多数业主购房合同上都不会标注公摊面积，所以到底真实的公摊面积是31%还是46%，都由融创自己说了算。
这时候大家想要起诉开发商就必须举证，比如有相关的宣传资料或者相关录音录像证明融创在宣传的时候说的是31%的公摊率，这样起诉的成功概率就会大一些。
但是如果大家没有任何资料证明，融创在宣传的过程当中存在虚假宣传的行为，那想要胜诉我认为难度有点大。
在这种情况下，业主就只能吃闷亏了。
不过对于广大业主来说，即便公摊率高一些，实际上大多数人也并不算吃亏，因为目前融创这个楼盘的售价是比较低的，目前只有八九千块钱，这个价格要比周边成交价格低一半左右，能够以八九千价格在青岛买一套海景房，已经算是不错了。
现在很多业主之所以愤怒，估计并不是因为公摊的问题，对于公摊大家在看房的时候应该可以明显地看出。
我个人猜测广大业主之所以愤怒真实的原因，可能是因为房价下跌了。
融创这个小区虽然是海景房，但是地理位置并不好，可以说是一个山旮旯地方，周边的交通并不是很便利，而且据说之前规划的青岛第2跨海隧道以及地铁都跟融创维多利亚湾擦肩而过，之前相传的江苏路小学也只是个分校，结果导致这个楼盘的价格不断下跌，目前二手房最低价已下降到7000块钱，这才是广大业主头疼的真实原因。
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