深圳二手住宅成交量继续同比暴跌77.28%，创下10年新低。
全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑。
百强房企中近7成单月业绩同比降低。
“金九银十”真正到来之前，楼市却在一片降声之中刚刚告别了“寒冷的夏天”。
“房住不炒”大基调下，8月北京、成都、上海、沈阳等21城先后发布30余次房产调控政策，多地新房、二手房市场大幅回落，甚至冰封。
一个“降”字，几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口，反映出调控政策对楼市的全面影响越，并且从政策出台到市场变化的时间正在缩短。
新房成交面积：深圳环增121.3%武汉环降82%
5885套！8月深圳新房网签显著回升。
根据深圳中原地产统计，8月份深圳新房成交量放大，网签套数环比上升94.4%；成交面积63.6万平方米，环比上升121.3%。
深圳是8月全国范围内为数不多的实现成交面积正增长的城市，且增幅惊人。
据贝壳研究院，受房产调控政策持续加码影响，8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。
在中指研究院重点监测的21个代表城市中，17个城市成交面积环比下降，其中武汉降幅最高，达到82%；南京、重庆等热点城市紧随其后。同时，重庆、南京与武汉同比跌幅同样居高不下。
8月一线城市房地产市场交易情况数据来源：中指研究院
但从成交面积绝对值来看，上海、武汉、青岛、济南成交面积超100万平方米，其中上海173万平方米，并且同环比均有两位数增长。东莞、大连、韶关三个城市成交低迷，特别是东莞市，成交面积同比腰斩不止，环比下跌3成有余。
分城市层级来看，一线城市成交面积环比上升10.54%，其中深圳升幅较大，为122.82%，凭一己之力拉升均值；同比下降0.47%，其中广州降幅较大。二线代表城市成交面积环比下降31.26%，同比下降26.19%。三线代表城市成交面积环比下降14.71%，同比下降25.35%。
二手房成交量：深圳创10年新低杭州跌破历史低位
尽管深圳新房市场大举复苏，但二手房成交已经坠入冰点。
根据深圳市住建局的数据，继7月二手房过户量同比跌幅超8成后，8月深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下10年新低。据小编此前报道，原本业主和购房者胶着较量中处在上风的业主，开始妥协让步，不少区域房价有了实质性下跌，有小区业主挂牌价已与2020年初相当。
除了深圳，还有杭州、无锡等原先的C位城市。
杭州“8.5楼市新政”出台，进一步加强住房限购：落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套。2周后，杭州市住房保障和房产管理局宣布“个人自主挂牌房源”功能正式上线，引发全行业热议。
8月杭州二手住宅成交量应声下跌至3160套，易居研究院研究显示，8月环比大跌近5成，同比跌近6成，创下近10年8月单月成交量最低值。
易居从杭州二手住宅成交历史数据分析，月成交量达到12000套是历史较高水平，而6000套则是成交低位。自今年3月达到12205套后，杭州二手住宅成交量开始一路下滑，7月跌至6314套。不到半年，杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位。
根据易居的测算，房产成交量一般领先于房价变化，二手房成交量的活跃度可以从“二手房成交量能度”看出端倪。
根据计算结果，杭州毫无意外地成为监测城市中成交量能度下跌最快的城市，环比增速下跌50%、同比增速高达60%。
8月13个热点城市二手住宅成交量增速数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院
而成交量能度最强的城市为金华，量能度为20.0%；量能度最弱的城市为深圳，量能度为-49.6%。并且深圳在二手房成交参考价等政策影响下，二手住宅成交量能度已经连续4个月垫底。
同样，无锡在7月26日出台二手房指导价成为继深圳、东莞、成都、宁波、西安、绍兴之后，全国第7个出台二手住房成交参考价格发布机制的城市。随后8月成交量能度受一定影响，下跌至2.4%。
对于即将到来的金九银十，易居研究院并不乐观：从数据形态上来看类似2014年初开始的下降周期，考虑到今年热点城市调控力度史上罕见，且13个热点城市的二手住宅价格环比涨幅已多月回落，预计下月二手住宅价格同比涨幅继续回落。
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